miércoles, 25 de octubre de 2017

SE PUBLICA LA LEY DE REFORMAS URGENTES DEL TRABAJO DE AUTONOMO

Se publica hoy y entra en vigor,  la Ley 6/2017 de 24 de octubre, de Reformas Urgentes del Trabajo Autónomo. Entre otras medidas, para los emprendedores,  es decir los que causen alta inicial o que no hubieran estado en situación de alta en los 2 años anteriores, a contar desde la fecha de efectos del alta tendrán derecho a una reducción en la cotización  que quedará fijada en la cuantía de 50 euros mensuales durante los 12 meses inmediatamente siguientes a la fecha de efectos del alta, en el caso de que opten por cotizar por la base mínima que les corresponda

Para los que están de alta, trabajando, podrán realizar cambios posteriores de base, y  podrán cambiar hasta 4 veces al año la base por la que viniesen obligados a cotizar, eligiendo otra dentro de los límites mínimo y máximo que les resulten aplicables en cada ejercicio, siempre que así lo soliciten a la Tesorería General de la Seguridad Social, con los siguientes efectos:
 a) 1 de abril, si la solicitud se formula entre el 1 de enero y el 31 de marzo. 
b) 1 de julio, si la solicitud se formula entre el 1 de abril y el 30 de junio.
 c) 1 de octubre, si la solicitud se formula entre el 1 de julio y el 30 de septiembre. 
d) 1 de enero del año siguiente, si la solicitud se formula entre el 1 de octubre y el 31 de diciembre. 

Ambas medidas habrá que solicitarlas a partir del 1 de enero de 2018.

https://www.boe.es/boe/dias/2017/10/25/pdfs/BOE-A-2017-12207.pdf

viernes, 22 de septiembre de 2017

RECLAMA LOS GASTOS DE TU HIPOTECA AL BANCO


La sentencia del TS de 23/12/2015, confirma la nulidad de una clausula de la escritura de hipoteca que impone los gastos de la misma a la parte prestataria, es decir, a la parte titular del préstamo hipotecario, consumidor final. Estos gastos eran los de  notaria, registro, e impuestos. Pero incluso, si tu escritura de préstamo imponía los gastos de manera unilateral,  de la tasación de la vivienda, y de la gestión, también deben ser considerados nulos por abusivos. Por lo que se ha dictado una primera sentencia, en julio de este año, del Juzgado de 1ª Instancia, 3 de Santander que también ha condenado al banco a la devolución de estos gastos. (Ver: https://cincodias.elpais.com/cincodias/2017/07/25/midinero/1500981047_188431.html)

La documentación a presentar son las facturas correspondientes a estos gastos de Notaría, Registro de la Propiedad, Impuesto, Tasación, y gestión.

Si estás interesado en reclamar tus gastos de formalización de escritura de tu hipoteca, ponte en contacto con el despacho en http://www.mavageabogada.es//, y lo atenderemos. 


miércoles, 13 de septiembre de 2017

"HAZ TUS SUEÑOS REALIDAD": NUEVOS SERVICIOS DE CONSULTORIA LEGAL EN LA CREACIÓN DE PROYECTOS

Desde mi experiencia profesional, os informo de mis nuevos servicios de consultoría legal y asesoramiento jurídico en la creación de proyectos, tanto individuales como colectivos, vinculados al sector que os interese.
Tengo experiencia profesional en la constitución de  colegios profesionales, así como de asociaciones sin ánimo de lucro, de sectores tan diversos como la seguridad privada, consumo, actividades destinadas a tiempo libre (naturaleza, música).
Los servicios profesionales comprenden la puesta en marcha de vuestros proyectos, siendo entre otros: 
.- creación y constitución de entidades
.- redacción, modificación de estatutos
.- redacción, modificación de reglamentos de régimen interior
.- libros de actas
.- protección de datos
.- asesoramiento jurídico y extrajudicial, etc.
Si el sector lo desconozco, no te preocupes, con una atención personalizada y con empatía, estudio y trabajo, podremos ponerlos en marcha. 
¡No esperes más! ¡Haz tus sueños realidad, seguro que nuestro mundo mejora!

martes, 3 de enero de 2017

RECIENTE SENT. DEL TSJ DE LA COM. VALENCIANA CONTRA EL COPAGO DE 2014: NULIDAD EN LOS CRITERIOS DE PARTICIPACIÓN ECONOMICA DEL USUARIO E INFRACCIÓN DE LA Jª DEL TSJ CV


He tenido, también, la oportunidad de trabajar en este asunto, obteniendo una sentencia favorable a la demandante contra la Generalitat Valenciana, del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, nº 803/2016, de 6/10/2016. Esta sentencia es firme.
El supuesto de hecho es el siguiente: la demandante, a través de su tutor, solicita del Tribunal, que anule la resolución impugnada por la que se exige el copago del servicio reconocido de utilización de plaza residencial, se reconozca su derecho a mantener la plaza y se devuelvan las cantidades abonadas desde enero hasta diciembre de 2014, ascendente a la cantidad de 15.061,20€/año más intereses legales y con condena en costas para la Administración demandada. La sentencia fundamenta su resolución en la existencia de criterio de la misma Sala, concretamente en la STSJCV, 5ª, 221/2016, de 15 de marzo, en dos fundamentos concretos:
“… 2. Por concurrir nulidad de los criterios de participación económica del usuario en el sistema de atención a la dependencia, introducidos por la Orden 21/2012, de 25 de octubre, de la Conselleria de Justicia y Bienestar Social, en base a que los criterios mínimos de participación deben venir fijados por el Estado.
3. Infracción de la jurisprudencia de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del TSJ de Valencia, en cuanto a la improcedencia del copago y la falta de motivación”.
      


viernes, 30 de diciembre de 2016

RETINOSIS PIGMENTARIA Y GRAN INVALIDEZ: APLICACIÓN DE LA DOCTRINA UNIFICADA DEL TRIBUNAL SUPREMO

He tenido la oportunidad de trabajar en este asunto, obteniendo una sentencia favorable al demandante, del J. de lo Social, nº 6 de Valencia, nº 297/2016, de 16/09/2016. Esta sentencia es firme y el INSS ya ha procedido a regularizar la prestación del demandante.

El supuesto de hecho es el siguiente: el demandante, que tiene reconocida la incapacidad permanente en grado de absoluta para todo trabajo por limitación severa 2º A por retinosis pigmentaria, con grado de agudeza visual menor de 0’1 en ambos ojos desde 2006, solicita la revisión de grado para pasar a gran invalidez, por agravamiento de la enfermedad, presentando 0,025 en el ojo derecho y nula visión en el ojo izquierdo. Estima la demanda el Juzgado en su sentencia, por considerar que en el supuesto concurren los requisitos establecidos en el art. 137.6 de la LGSS, además del criterio del TS, por sentencia de 13/3/89, que define el presente caso como de “ceguera legal”,  procediendo también a aplicar  la doctrina unificada del TS, por sentencia de la Sala de lo Social 4ª, de fecha 3/3/2014, así como la de 10/02/2015, que entiende ceguera total, a los efectos de la prestación por gran invalidez, la agudeza visual inferior a una décima en ambos ojos aunque se hubieran adquirido habilidades adaptativas necesarias para realizar alguno de los actos esenciales de la vida sin ayuda de terceros o sin necesidad de ayuda permanente.

jueves, 9 de julio de 2015

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON SUBARRENDAMIENTO CONSENTIDO DE HABITACIONES y REDUCCIÓN EN IRPF

El supuesto consultado trata sobre el tratamiento jurídico y fiscal del arrendamiento de una vivienda vacía, con subarrendamiento de habitaciones, incluida.
La Agencia Tributaria,  distingue entre si este tipo de arrendamiento es un negocio o no. Y entiende este supuesto como negocio, si existe un local que gestiona el arrendamiento de esa vivienda u otras, y se tiene una persona empleada en el Régimen General de la Seguridad Social. No estamos presentado este supuesto, sino el de un propietario/a de una vivienda vacía que arrienda la misma a otra persona que a su vez va a subarrendar habitaciones a terceros. Es un supuesto muy común que se está dando en la actualidad, a consecuencia del momento de crisis económica en que nos encontramos.
La normativa a aplicar es la LAU, en todo lo que se refiere a las obligaciones y derechos de ambas partes.
Hay que distinguir dos supuestos posibles: 
  1.  Si el arrendatario/a vive en la vivienda arrendada:

El tratamiento fiscal para el propietario es el siguiente: debe declarar los ingresos procedentes del alquiler, como capital inmobiliario, y se aplicará una reducción del 60% sobre el rendimiento neto, en el IRPF.
Serán gastos deducibles: los intereses y gastos de financiación si está pagando una hipoteca, por ejemplo; el mantenimiento del uso normal de la vivienda; la sustitución de objetos imprescindibles para vivir (calefacción, cocina, calentador, ascensor,…); IBI, tasas e impuestos municipales (de basura, de limpieza,…); seguro de responsabilidad civil, seguro de hogar, de robo, incendio, rotura de cristales; gastos de confección del contrato de alquiler; cantidades destinadas a servicios o suministros (portería)...
Si el/la propietario/a o arrendador/a participa de un porcentaje de las rentas procedentes de los subarriendos, también los tendrá que declarar en el IRPF, como rendimiento de capital inmobiliario.
La reducción del 60%, en este caso,  se ha de repartir: y asi una parte de la reducción que se podrá aplicar es la parte correspondiente a la del inquilino/a que vive allí, y la otra parte correspondiente a la de los subarrendatarios/as que no se la podrá reducir.  

      2. Si arrendatario/a no vive en la vivienda arrendada,  no cabe aplicar la reducción del 60% en renta
Consulta tus dudas antes de tomar una decisión favorable a tus intereses, en http://www.mavageabogada.es//

jueves, 21 de febrero de 2013


DERECHO PENAL: CAMBIO DE CERRADURA DE VIVIENDA ALQUILADA POR LAS PROPIETARIAS EN RELACIÓN CON EL IMPAGO DE ALQUILERES. ABSOLUCIÓN  DE  LA FALTA DE COACCIONES DEL ART. 620 DEL CÓDIGO PENAL POR EL JUZGADO Y POR LA AUDIENCIA PROVINCIAL DE VALENCIA EN 2013

Antecedentes y hechos probados: las propietarias del inmueble alquilado cambian la cerradura de la vivienda, tras concertar una cita con el inquilino a la que no acudió.

El inquilino interpone denuncia por coacciones. El Juzgado de Instrucción de Valencia, abre diligencias que se tramitan como Juicio de Faltas.
Fundamenta la sentencia que si bien los cambios de cerradura de las viviendas alquiladas por parte de los propietarios suelen constituir un caso habitual de denuncia por coacciones (porque puede suponer un acto de fuerza que impide el acceso a la vivienda alquilada hasta que concluya el contrato o se produzca el lanzamiento), sin embargo ha de concurrir en el tipo penal el elemento subjetivo consistente en el ánimo, el dolo, tendente a efectuar la privación del derecho a acceder a la vivienda. Sin embargo, de la prueba practicada, no concurrió dicho ánimo, porque previamente las propietarias habían quedado con el arrendatario con la intención de resolver el contrato y acordar el aplazamiento de la deuda. Pero, éste no acudió a la cita y no dio explicación alguna. Consta que en el inmueble no habían enseres, no acudió a la cita, y las dificultades posteriores en contactar con él, hacen razonable que las propietarias consideraran que el inquilino ya no vivía allí, por lo que la duda sobre este motivo de actuación es suficientemente relevante como para no tener como probado el ánimo especifico coercitivo propio de la infracción penal de coacciones. Tampoco consta un requerimiento fehaciente del denunciante para recuperar la posesión, y retirar las pertenencias.
La Audiencia Provincial de Valencia confirma la sentencia de la instancia al considerar que es insuficiente por sí mismo para integrar la conducta punible, alegar vulneración de la doctrina legal que se centra únicamente en el hecho escueto del cambio de cerradura, así como por no concurrir valoración errónea de la prueba pues en la misma se encuentra la de carácter personal que compete al Juez que ha presenciado desde la posición de inmediación exponer los fundamentos de convicción para dar respuesta y cobertura a la valoración que se le impone.

Fuente: sentencia del Juzgado de Instrucción nº 19 de Valencia, y sentencia de la Audiencia Provincial de Valencia